Главная | Автоюрист | На сколько лет берут ипотеку

На какой срок выгодно брать ипотеку?

Мол, инфляция приводит к росту заработный платы, соответственно, с каждым годом людям выплачивать ежемесячный взнос намного проще. Что ж, давайте разберем эту ситуацию. Представьте себе, что есть два простых гражданина. Каждый их них взял кредит. Первый подписал договор на 10 лет, а второй — на Суммы кредита разные, но из-за различия во взятой сумме и сроках кредита, каждый месяц они вносят в банк идентичную сумму.

Данные по первому кредиту получаются следующими: Данные по второму кредиту: Я специально подобрал суммы кредита таким образом, чтобы все данные совпадали абсолютно точно, особенно это касается аннуитентного платежа. В нашей ситуации мы рассматриваем жилье, которое находится в одном из регионов нашей страны и цена за квадратный метр на данный момент составляет 55 тысяч рублей.

Если помните, в других постах я уже говорил, что цена на квартиру растет вместе с инфляцией. Так происходит во всех регионах. Чтобы мы приравняли цены квартир к московским, нам нужно умножить их на 3 или 6.

Краткосрочная разновидность

То же самое можно проделать и с кредитами. Подбирая наших предположительных героев, мы взяли во внимание, что они оба обладают одинаковой платежеспособностью, и первоначальный взнос по кредиту также одинаков. Соответственно, площади покупаемых квартир равны. Как взять ипотеку на вторичное жилье, читайте по ссылке: Она составит ,6 рублей.

Удивительно, но факт! Тем не менее, есть еще один нюанс знакомый наверняка многим заемщикам — чем длительный срок кредитования, тем больше вы переплачиваете банку вознаграждение.

Учитывая цены на квадратный метр жилья и сумму кредита, наш первый герой покупает квартиру в 36 кв. Второй участник эксперимента при большей сумме кредита приобретает жилье общей площадью 47 кв.

на сколько лет берут ипотеку той

Стоимость данных квартир через 20 лет будет составлять соответственно: Итак, раз мы все сравниваем, то получается, что в первом случае, где срок кредита составлял 10 лет, человек вторые 10 лет вообще кредит не платил. А просто откладывал ежемесячный платеж. Первый и второй заемщик, как мы помним, платили ежемесячно одинаковую сумму рублей 19 копеек , истраченная сумма составляет р.

Через 20 лет первый заемщик, кредитный срок которого составлял 10 лет, имеет квартиру стоимостью рублей и наличные деньги в размере р. То есть всего рублей. Во втором случае у человека большая по размерам квартира, цена которой через эти 20лет составляет рублей. А давайте предположим, что наш первый герой не собирал деньги в тумбочку, а вносил их в банк под проценты. Итого за 10 лет у него скопится рублей. В целом вся сумма будет равна рублям.

Когда кредит за 10 лет удачно выплачен, вполне можно решиться на новый, но уже для приобретения большей квартиры. Да еще и влияние инфляции. Но при всем при этом ежемесячные выплаты должны быть в таком же объеме, что и раньше. В данном случае наша сумма кредита составит рублей.

Заключаем договор с банком на 10 лет. Так как цена за квадратный метр уже возросла до рублей, то площадь квартиры составит 18,72 кв. Следующие 10 лет нужно будет вносить те же То есть за 20 лет наш первый герой выплачивает два кредита. Подводим итог — в первом случае за 10 лет выплачено два кредита, квартира имеет площадь 51, кв.

Во втором случае — 20 лет кредита, одна квартира общей площадью 47, кв. Как ни крути, долгий кредит всегда невыгодно. Да и вообще, как бы ни был нужен кредит, он всегда приносит человеку убытки. Разумный человек, приобретя еще одну квартиру в кредит, обязательно задумается о том, что недвижимость всегда может приносить прибыль. Предположим, он сдаст это жилье в аренду, а оплата составит рублей за квадратный метр. И это без учета индексации. Проиндексировав сумму аренды, да еще и потратив ее на досрочное погашение, мы реально получим 1,5 миллиона прибыли.

Выгода этих манипуляций очевидна: Какой можно сделать вывод из приведенного выше примера? Кредит, сроком на 10 лет, при меньшей сумме и меньшей площади, выгоднее, чем долгосрочный. Лучше уж откладывать деньги, чем 20 лет выплачивать ежемесячные взносы, пусть даже из-за инфляции они будут казаться не такими значительными. Как бы ни был нужен кредит, лучше всего открыть накопительный счет в банке и ежемесячно переводить туда посильную сумму. Куда хуже тратить эту же сумму на оплату кредита.

Предлагаю вам рассмотреть ситуации иного характера. Ситуация первая Если динамика роста цен на жилье не меняется, то доход человека, взявшего кредит, возрастает. Значит, он может погашать кредит более крупными взносами. Наши примеры касаются ситуаций, где заемщики имеют одинаковый размер ежемесячной выплаты.

Таким образом, становится понятным, что в первом случае кредит будет погашен быстрее. Когда у первого заемщика освобождаются денежные средства, он их может вложить в банк. В наше время люди считают, что лучше всего платить по кредитам дольше и меньшую сумму, чем сделать это быстрее.

Ведь из-за роста инфляции суммы платежей становятся не такими ощутимыми. Кредит — это всегда потеря лишних денег. Так что старайтесь его погашать как можно скорее. Сам собой напрашивается вывод — приложите все усилия, чтобы погасить кредит досрочно. Как поступать во время нестабильности в экономике? Ситуация вторая Рост экономики снижается, нет прогресса ни в зарплатах, ни в росте цен на квартиры. Предположим, что вместо рублей год она равна рублей. Нашему второму герою приходится нелегко.

Он ведь планировал, что его квартира повысится в цене. А человек с летним кредитом не только его погасил, но и удачно вложил освободившуюся сумму. Ситуация третья После того, как заемщики получили кредит и приобрели квартиры, их цена стала резко возрастать. Причин может быть множество. И инфляция в этой ситуации не играет никакой роли. Например, появились какие-то сложности в законодательстве или технологиях строительства. Строить стало дороже, на квартиры вторичного рынка повысились цена. Вообще стоимость жилья за один квадратный метр поднимается на 10 тысяч рублей в год.

Во втором случае ее цена составит 11 рублей. Но не забывайте, что первый заемщик выплатил свой кредит 10 лет назад, и за это время накопил 4,9 миллиона рублей. То есть, при одинаковых затратах, первый заемщик будет иметь баланс в 13,8 миллиона рублей. Чтобы наш второй заемщик хоть как то поправил свое положение, цены на квартиры должны увеличиться в три раза. Но мы понимаем, что это невозможно, так как покупательская способность граждан не растет при отсутствии инфляции.

Удивительно, но факт! Например вы берете 90 тыс. Тамара Жить тоже нужно когда-то, а не только сидеть на хлебе и воде стараясь быстрее выплатить ипотеку.

Как тут не крути, что не предпринимай, а кредит сроком в 10 лет всегда будет выгоднее второго варианта. И все-таки, существует хоть какая-то возможность считать второй кредит выгодным? Что для этого должно произойти? По сути, если рост цен будет превышать кредитную ставку, тогда наши расчеты покажут следующее. По истечении 10 лет сумма возрастет до рублей.

К концу летнего срока квартира будет в первом случае стоить рублей, а во втором — рублей. Если посчитать разницу, то мы сможем реально увидеть, что разница между этими суммами превысит прибыль первого заемщика. Но так как наш первый заемщик еще успел приобрести небольшую квартирку, он снова обходит второго товарища по прибыли. Становится понятным, что первый заемщик не сможет приобрести себе еще одну квартиру по окончании срока кредитования.

Но не забывайте, что ставка по кредитам зависит от ставки рефинансирования Центрального банка. Таким образом, первый заемщик, успешно освободившийся от кредита, может спокойно положить свои финансы на накопительный счет. Не стоит даже объяснять, что это очень выгодно.

На какой срок лучше всего оформить ипотеку?

Конечно, мы можем сейчас напридумывать самые сложные пути, чтобы оставить нашего первого заемщика у разбитого корыта. Но человек, связываясь с банками-кредиторами, обязательно внимательно следит за ситуацией на рынке недвижимости. И уж точно сможет определиться с тем, как далее поступать с освободившимися деньгами: Да и в банках работают далеко не глупые люди. Они реально оценивают ситуацию и никогда не выдадут кредит, который будет им не выгоден. Но если уж вы так хотите, давайте попробуем нарисовать невыгодную для первого героя ситуацию с кредитом.

Ситуация пятая Люди взяли кредиты, и тут в стране начинается безумная инфляция, в банках сплошные риски.


Читайте также:

  • Можно ли оформить две ипотеки на одного человека
  • Статистика рассмотрения трудовых споров в суде
  • Где можно оплатить штраф за нарушение пдд
  • Ипотека на миллион рублей
  • Вредность работы с клеем
  • Амур инфо ипотека для бюджетников