Главная | Семейное право | Сдача квартиры в аренду по договору доверительного управления

Как можно доверить управление квартирой

Если у вас есть свободная квартира, в которой вы не живете, то совершенно логично, что вы захотите сдать в аренду, чтобы получать прибыль или хотя бы покрывать расходы на коммунальные услуги. При этооказывается, есть люди причем их немало , которые отказываются связываться с нанимателями из-за опасения лишних хлопот.

Кто-то уверен, что в случае недобросовестности жильцов будет больше ущерба, чем дохода. А кто-то просто не располагает временем для поиска нанимателей и последующего контроля над состоянием квартиры во время их проживания. Потому что это удобно. Оформил доверенность значит, доверил Чтобы в двух словах объяснить, что такое доверительное управление, можно сказать, что это процесс сдачи квартиры в аренду с минимальными усилиями и максимальной выгодой. Говоря более предметно, можно отметить, что доверительное управление позволяет собственнику квартиры избежать таких затратных по времени моментов, как подготовка жилья к заселению, поиск жильцов и последующее решение с ними бытовых вопросов,а также урегулирование споров и конфликтов, особенно связанных с задержкой арендной платы.

Но кто же тогда занимается всеми этими вопросами? Так как агенту предстоит отвечать за всевозможные неблагоприятные события в квартире например, залили соседи, пожар и т. Догово преж чем подписывается сторонами, тщательно прорабатывается. В нем прописываются все условия будущих взаимоотношений. Все квартиры предлагаем, в первую очередь, застраховать от действий третьих лиц и залива соседей.

Как правило, для дальнейшей работы с такими объектами одного договора недостаточно. Обязательным условием является оформление на нашего сотрудника нотариальной доверенности и копий правоустанавливающих документов. При этом доверенность оформляется только на возможность управления квартирой без права продажи, дарения и совершения других действий, приводящих к передаче жилья другому собственнику. Наоборот, как утверждают в агентствах недвижимости, занимающихся доверительным управлением, для них на первом месте — спокойствие владельца имущества, поэтому они все делают для того, чтобы выстроить максимально доверительные отношения.

На самом деле, такое сотрудничество, по заверениям экспертов, имеет плюсы и для агентства, и для собственника. Мы гарантированно получаем комиссию от сдачи квартиры в аренду и вознаграждение за хлопоты по подписанию договора, перечислению денежных средств, а наши клиенты не переживают, что им придут штрафы за неоплаченные налоги или квитанции по коммунальным платежам с пенями, а также ежемесячно получают на свой счет деньги за аренду помещения.

Образец ДДУ

Наниматель платит только две первый месяц и страховой депозит. Также практика показывает, что наниматели быстрее идут на контакт с агентством, управляющим вверенной ему квартирой, так как переживают за частые визиты собственника квартиры. Для доверительного управления подойдет любая квартира, у которой в порядке правоустанавливающие документы. Она может быть даже без евроремонта и без мебели: При этом по дополнительной договоренности с собственником агентство может произвести ремонт и установить мебель.

Оговорить и внести в договор можно любые условия, устраивающие обе стороны.

высокие, сдача квартиры в аренду по договору доверительного управления комнате

По словам Виктории Крыловой, стоимость пустой квартиры незначительно ниже, чем меблированной. Но самое интересное, что арендная плата за квартиру, находящуюся в доверительном управлении, мало отличается от жилья, которое предоставляется в аренду на распространенных условиях. Более того, для нанимателя выгоднее снять именно вверенную агентству квартиру.

На это, оказывается, есть целый ряд причин.

Удивительно, но факт! Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе. Доверитель обязан передать управляющему всю документацию и сведения, требуемые для исполнения обязательств по соглашению.

Ему не важно, что он будет сдавать ее ниже рыночной цены, не важно, кто будет жить в этой квартире. У нас же совершенно другой подход: Хотя на этот случай у нас есть свой резервный фонд, и выплата собственнику производится в любом случае. Также наши квартиры сдаются по стоимост, чуть выше рыночной, поскольку мы сдаем их без комиссии.

Посуточная VS долгосрочная аренда

Одна сдается через агента и стоит 30 рублей, а другая находится в доверительном управлении и сдается за 33 рубле без агентской комиссии. Какую квартиру выберете вы? Выгодно, но непопулярно Однако даже при очевидной выгоде доверительного управления для арендодателей и для нанимателей данная уга не очень-то пользуется спросом среди собственников жилья в Москве.

Этот парадокс рынка недвижимости специалисты объясняют плохой известностью доверительного управления. И тогда мы стали брать недвижимость в управление. Так и появилась данная услуга в нашем агентстве. При этом собственники передают свою недвижимость с большой осторожностью, и только по истечении двух-трех месяцев появляется четкое понимание доверительного управления.

Читайте по теме

Когда мы начали заниматься доверительным управлением квартирами а это было в году , по нашей аналитике, кроме нас на рынке эту услугу никто не предлагал, не считая риэлторов, работающих частным образом. На сегодняшний момент на рынке Москвы существует не более двух-трех агентств, которые серьезно занимаются данным управлением. При этом в Санкт-Петербурге ситуация с доверительным управлением складывается несколько по-другому.

По словам местных специалистов, услуга как раз довольно востребована на рынке, нв основно среди собственников из регионов. Коренное население в большинстве случаев с недоверием относится к доверительному управлению. Платить коммунальные платежи приходится, даже если там никто не живет. Хотя, конечно, полностью вытолкнуть частных риэлторов из данного направления вряд ли представляется возможным. Вероятнее всего, к квартирам, которые будут сдаваться из частных рук, будет более настороженное отношение со стороны нанимателей.


Читайте также:

  • Можно ли засудить за клевету в интернете
  • Заполненный образец искового заявления на расторжение брака в мировой суд
  • Заявление о взыскании алиментов образец к судебным приставам
  • Право на ознакомление с протоколом судебного заседания