Главная | Защита прав потребителя | Квартира в ипотеке под снос в

Ипотека дом под снос

Источник фотографии Ипотечники, чьи дома попали под программу сноса, оказались в неприятной ситуации. В социальных сетях и некоторых СМИ их пугают необходимостью быстро и в полном объеме погасить кредит. Тем более что такой пункт действительно есть в договоре с банком. Но не стоит исключать более выгодные для всех сторон сделки варианты. Снос ветхого и аварийного жилья в этом году набирает обороты.

квартира в ипотеке под снос в Ну

Программа рассчитана до сентября, и регионы наращивают объемы переселения. Расселить жильцов "хрущевок" решили и в столице, на эти цели планируется выделить миллиардов рублей на три года. Принято считать, что в домах, запланированных под снос, нет новых собственников, и тем более ипотечников. Но это не так. К примеру, многие московские "хрущевки" стояли в так называемых стоп-листах банков.

То есть на покупку квартир в них банки не давали одобрение. Но теперь к программе сноса добавились новые серии домов, которых в стоп-листах не было. Кроме того власти Москвы готовы добавить к программе сноса девятиэтажки, если они находятся в границах квартала, определенного под снос. Это позволит освобождать площади квартала целиком и планировать их дальнейшую комплексную застройку. Проблема ипотечников в домах, запланированных под снос, актуальна, конечно, не только для столицы.

В любом из ветхих и аварийных домов могут быть такие жильцы. Ведь сносу подлежат дома, признанные ветхими и аварийными на 1 января года. Ипотека могла быть взята задолго до признания помещения непригодным для проживания. В это сложно поверить, но во многих случаях люди знали о проблемах дома и предстоящем сносе. И квартиру покупали именно с расчетом на этот исход дела. Выгоды таких вложений слишком очевидны. Цена "аварийных" метров на рынке одна из самых дешевых.

А взамен - совершенно новое жилье, существенно превышающее прежнее по цене. Особенно эти выгоды были очевидны в столице, где цена жилья в центре и на окраине разнится в несколько раз. Купив старую квартиру в центре, можно было рассчитывать через несколько лет стать обладателем новостройки в том же районе.

Материальное возмещение

Квартиры в ветхих пятиэтажках находят своего покупателя на рынке Москвы, подтверждают эксперты "Метриум Групп". Но вот старый дом снесен. У его жильца на руках ключи от новой квартиры и ипотека на старую. Что же с этим делать? Поэтому просто забыть о кредите у заемщиков не получится. Больше всего ипотечников пугает наличие в договоре пункта, по которому кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотеки в случае утраты залога.

Снос дома соответствует этому условию.

Главное сегодня

Многие вспоминают, что при оформлении ипотеки ежегодно платят страховку. Возможно, она может решить проблемы с банком, возникающие при сносе дома?

конце квартира в ипотеке под снос в колонны

Но нет, страховка не распространяется на такие случаи. Надо отметить, что банк при сносе дома находится в уязвимом положении. Квартира являлась залогом по договору - гарантом сделки. В случае неуплаты банк мог забрать ее в счет погашения задолженности. При сносе дома кредит остается, а такой веский "аргумент" как риск лишиться квартиры - исчезает.

Удивительно, но факт! То есть, если дом идет под снос, он обязан предупредить об этом банк.

Но безнаказанно отказаться платить ипотеку все равно не получится. В долгосрочной перспективе этот выбор все равно грозит заемщику арестом счетов и изъятием имущества в счет погашения долгов. Эксперты считают, что вопреки грозным формулировкам типовых ипотечных договоров, банки не станут требовать от клиентов выплаты всей суммы кредита. Для банка это благоприятный залог", - считает Сергей Гордейко.

Большинство банков, вероятнее всего, пойдут на замену предмета залога со старой квартиры на новую. Эксперт отмечает, что, для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, необходимо соблюсти некоторую последовательность действий. Не дожидаться сноса дома, а отправиться в банк и уведомить его о сносе, обсудить вопрос смены предмета залога.

Некоторые банки уже заявили, что примут новые квартиры в качестве залога. Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая", - говорится в сообщении ВТБ на официальной странице в Facebook. При этом в банке отмечают, что затягивать с решением вопроса не следует.

Не ясно, как банки будут решать ситуацию, если стоимость новой квартиры окажется меньше, чем та, что служила залогом. Хотя такие случаи, учитывая действующие правила предоставления жилья взамен снесенного, скорее, возможны на бумаге, чем в практике. Статистика Ипотека идет на рекорд За январь год выдано ипотечных кредитов на 73 миллиарда рублей. Это на 18 процентов больше, чем год назад. Ставки - на исторических минимумах. Такова оценка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Опасения относительно падения рынка ипотечного кредитования после завершения программы господдержки оказались беспочвенными, говорится на сайте ведомства. В январе-феврале года, подчеркивает агентство, "и мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших банков". Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья можно взять по ставке от 10,9 процента. Ранее АИЖК прогнозировало, что в году рынок ипотеки поставит новый рекорд выдачи ипотечных кредитов - не менее 1,8 триллиона рублей.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Штраф гибдд 1000 рублей за превышение скорости
  • Какие дают права временная прописка
  • Аренда земли у аэропорта домодедово
  • Договор о разделе имущества супругов о