Главная | Земельные вопросы | Порядок передачи земельного участка в аренду в севастополе

Процесс выделения земельных участков находящихся в государственной собственности

Постановления Правительства Севастополя, регулирующие рынок строительства и недвижимости, земельные отношения. Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя Утверждено постановлением Правительства Севастополя от Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду недвижимого имущества здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные в жилых домах , в том числе реализации установленного законодательством Российской Федерации порядка проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя далее - Положение.

Передача объектов движимого имущества регулируется положениями настоящего Положения в случаях, установленных федеральными законами. Настоящее Положение распространяется на отношения, которые связаны с передачей в аренду имущества города Севастополя, включая имущество, закрепленное за государственными унитарными предприятиями в том числе казенными предприятиями или учреждениями, и в которых участвуют юридические лица и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие при передаче в аренду: Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия: Арендодателем имущества города Севастополя, которое не передано государственным предприятиям или учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступает Уполномоченный орган. Арендодателем имущества города Севастополя, которое передано государственным предприятиям или учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, выступает лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или правом оперативного управления на объект государственной собственности.

Передача имущества города Севастополя в аренду осуществляется: Объекты, находящиеся в собственности города Севастополя и не переданные балансодержателям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, формируют реестр объектов имущественной казны города Севастополя, переданных в аренду. Объект может быть исключен из реестра объектов имущественной казны города Севастополя, переданных в аренду, только правовым актом Правительства Севастополя.

Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу перенаем , предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в казне города Севастополя 1.

Имущество города Севастополя, не закрепленное за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления далее - Имущество казны города Севастополя , передается в аренду на основании договора, заключенного Уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации, города Севастополя и настоящим Положением.

Для передачи в аренду Имущества казны города Севастополя юридическое или физическое лицо далее - потенциальный арендатор направляет в Уполномоченный орган соответствующее заявление в произвольной форме с приложением документов в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению. При этом заявление должно содержать: Потенциальный арендатор вправе представить иные документы. В случае подачи заявления о передаче в аренду в порядке предоставления государственной преференции к документам, указанным в приложении N 1, дополнительно предоставляются: Уполномоченный орган с учетом требований статьи В случае неисполнения требований пункта 2 настоящего раздела документы возвращаются Уполномоченным органом без рассмотрения в течение 10 календарных дней.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче имущества города Севастополя в аренду в следующих случаях: Письменное уведомление о принятом решении направляется Уполномоченным органом потенциальному арендатору в течение 7 календарных дней с даты принятия решения.

путного порядок передачи земельного участка в аренду в севастополе понимаю, что

Решение о передаче имущества в аренду путем проведения торгов может быть принято Уполномоченным органом независимо от наличия заявления на аренду. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду путем проведения торгов или без проведения торгов Уполномоченный орган обеспечивает за счет бюджетных средств арендодателя проведение оценки объекта аренды и рыночной стоимости арендной платы за пользование. Для проведения оценки имущества оценщики отбираются Уполномоченным органом в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды, арендной платы за пользование объектом аренды подлежит утверждению Уполномоченным органом в течение 10 календарных дней с даты предоставления отчета, в случае проведения экспертизы отчета - в течение 5 календарных дней с даты предоставления такой экспертизы.

В собственность

Передача имущества в аренду путем проведения торгов. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов договор аренды заключается по результатам торгов, которые проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров аренды определяется приказом Федеральной антимонопольной службы от Организаторами торгов являются арендодатели имущества города Севастополя.

Организатор торгов до размещения извещения о проведении торгов принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества города Севастополя размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также на сайте Правительства Севастополя и на соответствующих сайтах арендодателей при наличии.

Организатором торгов должно быть установлено требование о внесении задатка. При этом размер задатка должен быть не менее 10 процентов рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом аренды. В случае если организатором торгов установлено требование о внесении задатка, такое требование в равной мере распространяется на всех участников торгов и указывается в извещении о проведении конкурса или аукциона. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю конкурса в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.

Задаток возвращается участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса. Договор аренды по результатам торгов заключается в порядке и сроки, указанные в документации о торгах в соответствии с действующим законодательством. В случае если будет установлено, что победитель торгов использовал объект аренды ранее без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, расчет арендной платы производится за весь период использования объекта аренды.

Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора в трех экземплярах корреспонденцией с описью вложения и уведомлением о вручении. Проект договора аренды в трех экземплярах должен быть подписан победителем торгов и передан арендодателю в течение 10 календарных дней после дня получения проекта договора аренды.

В случае если проект договора аренды не будет представлен победителем торгов арендодателю в указанные сроки, в том числе в случае неполучения победителем торгов в течение 20 календарных дней с даты направления такого проекта, победитель торгов признается уклонившимся от заключения договора аренды. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола торгов или договора аренды утрачивает внесенный им задаток. Передача имущества в аренду без проведения торгов, за исключением передачи в аренду в порядке предоставления государственной преференции.

Заключение договоров аренды Имущества казны города Севастополя может быть осуществлено без проведения торгов в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Уполномоченный орган направляет арендатору проект договора аренды в трех экземплярах корреспонденцией с описью вложений и уведомлением о вручении или выдается заявителю нарочно в течение 10 рабочих дней с даты утверждения оценки Уполномоченным органом отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды и арендной платы за пользование имуществом.

Проект договора аренды в трех экземплярах должен быть подписан арендатором и передан арендодателю в течение 5 календарных дней после дня получения проекта договора аренды. В случае если проект договора аренды не будет передан потенциальным арендатором арендодателю в указанные сроки, а равно как не будет получен потенциальным арендатором в течение 15 календарных дней с даты направления такого проекта, такой арендатор признается уклонившимся от заключения договора аренды и утрачивает право на аренду.

Передача имущества в аренду без проведения торгов в порядке предоставления государственной преференции. В случае принятия решения о направлении в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление государственной преференции Уполномоченный орган направляет в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление государственной преференции с приложением документов, установленных Федеральным законом от 26 июля года N ФЗ "О защите конкуренции".

Уполномоченный орган, в случае получения решения антимонопольного органа о предоставлении государственной преференции, принимает решение о передаче имущества в аренду. Порядок предоставления в аренду имущества города Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за балансодержателями с учетом положений п. Имущество города Севастополя, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за балансодержателями, может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых балансодержателями с предварительного согласия Уполномоченного органа в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством города Севастополя и настоящим Положением.

Для передачи в аренду имущества города Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за балансодержателями, потенциальный арендатор направляет заявление в произвольной форме с приложением пакета документов в соответствии с пунктами 1 - 6, 10, 11 приложения N 1 к настоящему Положению соответствующему арендодателю государственному предприятию, учреждению. Для получения согласия на передачу в аренду имущества города Севастополя, закрепленного за балансодержателями, балансодержатель представляет в Уполномоченный орган следующие документы: В случае внесения в проект договора аренды изменений, не предусмотренных условиями примерной формы договора аренды, Балансодержатель предоставляет письменное обоснование необходимости внесения таких изменений; 3 заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих полномочия руководителя балансодержателя приказ о назначении, копия трудового договора и т.

Уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии или отказе в заключении договора аренды имущества города Севастополя, закрепленного за балансодержателем, и извещает балансодержателя о принятом решении. Решение о согласии или отказе в заключении договора аренды имущества города Севастополя, закрепленного за балансодержателем, принимается Уполномоченным органом. В случае неисполнения балансодержателем требований пункта 3 настоящего раздела документы возвращаются Уполномоченным органом без рассмотрения в течение 10 календарных дней.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе балансодержателю в заключении договора аренды имущества города Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Балансодержателем, в следующих случаях: Согласие Уполномоченного органа должно содержать указание: Балансодержатели, выступающие арендодателями имущества города Севастополя, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора аренды направляют один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества города Севастополя.

Передача имущества города Севастополя, относящегося к особо ценному движимому имуществу города Севастополя и закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями города Севастополя на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества , осуществляется в соответствии с настоящим Положением, с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, города Севастополя.

Требования, установленные пунктом 10, не распространяются на Государственное унитарное предприятие "Севастопольский морской завод имени Серго Орджоникидзе" в отношении части прибыли, полученной им от сдачи имущества города Севастополя в аренду в году Данный пункт не распространяется на государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания оптово-розничных, торговых комплексов Севастополя", Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города".

Существенные условия договора аренды имущества города Севастополя 1. Имущество города Севастополя передается в аренду на основании договора аренды, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Положением. Существенными условиями договора аренды являются: Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать Примерной форме договора аренды, утвержденной Правительством Севастополя.

Действие пункта 3 настоящего раздела не распространяется на арендаторов - юридических лиц, доля акции в уставном капитале которых находится в государственной собственности, договор аренды с которыми заключён на основании государственной преференции, предоставленной с предварительного согласияв письменной форме антимонопольного органа. По согласию сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение расторжение договоров аренды 1. В случае внесения изменений в договор аренды между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды, за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации или договором аренды.

Изменения в договоры аренды вносятся по инициативе арендодателя или арендатора.

Главное меню

Для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды Имущества казны города Севастополя арендатор направляет в Уполномоченный орган: В случае если арендодателем имущества города Севастополя является государственное предприятие или учреждение, внесение изменений в договоры аренды осуществляется с предварительного согласия Уполномоченного органа. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды имущества города Севастополя, закрепленного за государственными предприятиями или учреждениями, государственное предприятие или учреждение представляет в Уполномоченный орган следующие документы: По результатам рассмотрения документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего раздела, Уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней с даты поступления документов принимает соответствующее решение: И извещает о принятом решении государственное предприятие учреждение.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе во внесении изменений в договор аренды Имущества казны города Севастополя, об отказе в даче согласия государственному предприятию учреждению на внесение изменений в договор аренды в следующих случаях: Письменное уведомление о принятом решении направляется Уполномоченным органом арендатору или балансодержателю государственному предприятию или учреждению в дневный срок с даты принятия такого решения.

Удивительно, но факт! Данный пункт не распространяется на государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания оптово-розничных, торговых комплексов Севастополя", Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города". После указанной даты ограничения обременения прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

В случае принятия решения о внесении изменений в договор аренды Имущества казны города Севастополя или о согласии о внесении изменений в договор аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за соответствующим государственным предприятием или учреждением, в части стоимости объекта аренды или рыночной стоимости размера арендной платы Уполномоченный орган или балансодержатель обеспечивают за счет бюджетных средств или собственных средств в случае, если арендодателем является государственное предприятие или учреждение, проведение оценки объекта аренды или рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим в сфере закупок товаров, работ и услуг для государственных нужд.

При этом Уполномоченный орган или балансодержатель в дневный срок с даты направления письменного уведомления Уполномоченного органа о внесении изменений в договор аренды Имущества казны города Севастополя или о согласии на внесение изменений в договор аренды приступает к закупке услуг по оценке стоимости объекта аренды или рыночной стоимости размера арендной платы. В течение семи рабочих дней с даты утверждения отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды, размера арендной платы, а в случае проведения экспертизы отчета - с даты предоставления такой экспертизы Уполномоченный орган или балансодержатель направляет проект дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды арендатору.

Государственные предприятия или учреждения, выступающие арендодателями имущества города Севастополя, в течение пяти календарных дней с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды направляют оригинал данного дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества города Севастополя.

В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Договор аренды считается расторгнутым с даты, установленной в соглашении о досрочном расторжении договора аренды. Арендодатели в пятидневный срок с даты: Положения настоящего раздела распространяются на правоотношения, связанные с перезаключением договоров аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, заключенных до Порядок заключения договора аренды на новый срокис арендатором, надлежаще исполнявшим свои обязанности 1.

По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи Для заключения договора аренды на новый срок арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, не позднее чем за месяц до окончания срока договора направляет в Уполномоченный орган соответствующее заявление о заключении договора аренды на новый срок в произвольной форме с приложением документов в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, а также копий документов, подтверждающих исполнение арендатором своих обязанностей по договору надлежащим образом.

Заявление должно содержать предлагаемый арендатором срок аренды. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает решение: Арендодатель вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в случаях: Подготовка проекта договора аренды на новый срок и его заключение осуществляются в порядке, определенном настоящим Положением для заключения договора аренды.

Директор Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя А.

Удивительно, но факт! Таким образом, договоры будут приведены в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае неисполнения балансодержателем требований пункта 3 настоящего раздела документы возвращаются Уполномоченным органом без рассмотрения в течение 10 календарных дней.

Документы более двух листов сшиваются, нумеруются и скрепляются печатью соответствующей организации или подписью физического лица.


Читайте также:

  • Электронное оформление ипотеки в сбербанке
  • Главврача задержали при получении взятки
  • Кража денег у государства
  • Можно ли выкидывать свадебное платье
  • Как вернуть мебель обратно в магазин