Главная | Земельные вопросы | Договор купли-продажи доли земельного участка под домом

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

В случае приобретения одновременно доли земельного участка и дома эти риски удваиваются, т. Как следствие, потребуется подготовить 2 комплекта документации. Составление письменной договоренности предопределяет необходимость учитывать интересы и права других собственников. В обратном случае возможно наступление правовых последствий для продавца доли земельного участка и дома по договору купли-продажи.

Оформление договора Реализация любой собственности посредством оформления договора купли-продажи регламентируется 30 главой Гражданского Кодекса. Перед непосредственным проставлением подписи под содержанием соглашения следует в письменной форме уведомить других владельцев долевой собственности о намечающейся реализации доли земельного участка и дома. В течение месяца другими собственниками должен быть дан ответ — желают ли они воспользоваться приоритетным правом и приобрести недвижимое имущество.

Если по прошествии вышеуказанного срока ответ отрицательный или его не последовало, то продавец имеет полное право предложить оформить сделку посторонним лицам. Правила оформления договора купли-продажи доли земельного участка и дома: Обязательное удостоверение требуется и для договора купли-продажи доли в праве совместной собственности на земельный участок; дом и прилегающая земля нуждается в обязательной регистрации в Росреестре.

Удивительно, но факт! Уточняется, кто продавец, и кто покупатель; описание предмета соглашения: Подтверждением становится заказное письмо с обратным уведомлением, нотариально заверенный документ или, в крайнем случае, диктофонная запись.

Содержание договора купли-продажи доли земельного участка и дома: Описать ключевые характеристики — адрес местонахождения, площадь жилья и земли, кадастровые номера недвижимости, реквизиты документа, подтверждающего право собственности; стоимость договора купли-продажи и порядок осуществления платежей — наличный или безналичный способ оплаты, предполагается ли аванс и т. Желательно составить передаточный акт перехода объектов недвижимости в собственность постороннего человека.

Скачать образец письменной договоренности можно по ссылке. Необходимые документы Договор купли-продажи доли земельного участка и дома требует основательной подготовки и внимательности со стороны обоих участников сделки.

Отличия от продажи 100% прав

Для документального подтверждения юридической законности действий потребуется подготовить следующие документы: После проверки всех документов на долю земельного участка и дома, можно подписывать соглашение. Как осуществляются обязательные регистрационные процедуры для перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома, рассмотрим далее.

Регистрация Передача собственности по договору купли-продажи предполагает обязательную регистрацию в Росреестре. Обращение производится в отделении по месту нахождения доли земельного участка и дома. Документы при себе следует иметь следующие: За регистрацию права собственности на долю земельного участка и дома по договору купли-продажи следует заплатить 2 рублей. Процедура осуществляется в десятидневный срок. Если от лица продавца или покупателя действует другое лицо, то потребуется оформленная доверенность на его имя. В законодательстве нет строго установленного периода для проведения процедуры регистрации, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка и дома.

Предварительные действия

Однако, чем скорее стороны обратятся в Росреестр, тем скорее у нового владельца появится право собственности. Без соответствующего свидетельства он не сможет осуществить другие манипуляции — прописать других жильцов, продать или сдавать в аренду.

Удивительно, но факт! Подробная процедура данной сделки описана здесь. Затем составляется и подписывается основной договор, который надо нотариально заверить.

Если есть и другие собственники, как продать долю земли? Составление договора купли-продажи доли земельного участка и дома усложняется, если вместе с продавцом правом собственности на недвижимость обладают и другие собственники. Условия, при которых возможна продажа, следующие: При неполучении согласия можно попробовать выделить собственную долю в натуре. Если досудебное урегулирование разногласий не увенчалось успехом, то следует обратиться в судебную инстанцию. Истцу могут отказать в удовлетворении требований в силу того, что доля земельного участка и дома, передаваемая по договору купли-продажи, слишком мала или выделение послужит причиной ущемления прав других жильцов.

это договор купли-продажи доли земельного участка под домом Этот вопрос

Основания для аннулирования сделки Договор купли-продажи доли земельного участка и дома может быть расторгнут при взаимном решении или в одностороннем порядке. Для первого случая при прекращении действия соглашения требуется составить и подписать отказ от письменной договоренности. В одностороннем порядке основаниями для аннулирования документа выступают: Для аннулирования договора купли-продажи земельного участка и дома сторона-инициатор может обратиться в судебную инстанцию. Документ, подтверждающий претензионный порядок разрешения разногласий, требуется иметь при себе при подаче иска.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:


Читайте также:

  • Исковое заявление образец о земельных спорах
  • Если отказали в выкупе земельного участка
  • Ипотека дом одна комната
  • Прокуратура не является органом предварительного следствия
  • Ипотека в краснодаре для молодых семей
  • Выплаты детям родители которых не платят алименты