Главная | Земельные вопросы | Форма договора купли-продажи земельного участка и доли дома

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. Как оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома? В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома.

Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению. Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде. У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости в частности, доли земельного участка и дома , может различаться.

Подготовленный документ содержит следующую информацию: В названии обязательно упоминается доля в доме и земельном участке. При необходимости проставляется номер соглашения; дата число, месяц, год и место страна, населенный пункт подписания договора купли-продажи; реквизиты продавца и покупателя.

форма договора купли-продажи земельного участка и доли дома лежало

ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. Уточняется, кто продавец, и кто покупатель; описание предмета соглашения: Эта же информация дается для участка в целом; документы, подтверждающие право на владение долей земельного участка и дома. Уведомление подготавливается в письменной форме, и в нем указывается, кому и за какую цену продавец намерен передать свою долю.

Удивительно, но факт! Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом. Особенности продажи доли земли при наличии других собственников Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями.

Затем дается ссылка на документально утвержденное согласие на продажу со стороны совладельцев дома и участка; цена доли продаваемого недвижимого имущества цифрами и прописью. Рекомендуется указать оценочную стоимость всего участка и дома; обязанности сторон соглашения. Продавец обязуется вовремя и в срок передать долю указывается доля — половина, треть, четверть и т.

Покупатель обязуется оплатить и принять описанное имущество; продавец обязан гарантировать — объект соглашения не продан подарен, обменен , не заложен, не находится под арестом и не является объектом спора. В этом же пункте требуется подтверждение того, что на продаваемую недвижимость не могут претендовать третьи лица; разъясняется, прописаны ли в доме те или иные лица. При продаже садового или дачного участка этот пункт пропускается по закону прописка в дачном доме невозможна ; даются результаты осмотра дома и участка покупателем удовлетворен ли он их состоянием ; стороны подтверждают свою дееспособность договор подписывается в здравом уме и твердой памяти.

Далее идут подписи продавца и покупателя. Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома Документ подготавливается в трех экземплярах. Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой. При необходимости в соглашении перечисляются действующие правовые акты, регулирующие сделки этого типа в частности, статья , , ГК РФ.

Каждый из участников договора купли-продажи сохраняет себе один экземпляр документа. Последняя копия соглашения подается в Росреестр при оформлении прав собственности на нового владельца. Список документов При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом.

В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация. Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить: При наличии дома и хозяйственных построек требуется кадастровый паспорт на каждое строение; выписка из ЕГРН в качестве подтверждения регистрации участка и дома рекомендуется получить ее за месяца до составления соглашения, но не ранее ; документ, подтверждающий право собственности договор основания: Данный документ содержит информацию о кадастровой стоимости участка, его площади и реквизиты владельца или владельцев.

Если продавец состоит в браке, и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены. Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора.

При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета. В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога. Порядок регистрации документа Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома. Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины — рублей, максимальный — рублей.

1. Предмет договора

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна рублей. Чтобы заверить договор достаточно уже перечисленных документов. После выполнения условий договора заполняется и подписывается акт приема-передачи доли земельного участка и дома. С этого момента соглашение считается исполненным.

Теперь надо пройти перерегистрацию. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. В дополнение к уже собранным документам потребуются паспорта участников сделки и по три оформленные и подписанные копии договора купли продажи и акта приема-передачи. В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости. Заполненное заявление вместе с перечисленными документами сдается для регистрации имущества.

Содержание

При этом необходимо оплатить государственную пошлину ее размер равен или рублей, в зависимости от участка. Оформление займет 7 рабочих не календарных дней. По истечении указанного срока покупатель приходит и получает выписку из ЕГРН с прилагающейся документацией. С этого момента он считается полноправным владельцем приобретенной недвижимости. Существуют дополнительные способы регистрации документов: При необходимости оформление происходит не в Росреестре, а через МФЦ.

Процедура ничем не отличается, но занимает 9 рабочих дней. Документацию можно переслать по почте заказным письмом. В пакет добавляется опись вложения с перечислением содержащихся в нем документов и уведомлением о вручении. Уведомление распечатывается на специально подготовленном бланке с указанием адреса и реквизитов отправителя и адресата. Недостаток этого метода — риск потери документов в процессе пересылки.

Государственная регистрация в форме электронных документов. Проводится через официальный сайт Росреестра. Особенности продажи доли земли при наличии других собственников Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями. Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке.

Удивительно, но факт! Перед непосредственным проставлением подписи под содержанием соглашения следует в письменной форме уведомить других владельцев долевой собственности о намечающейся реализации доли земельного участка и дома.

Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе. Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам. Рекомендуется не забывать об этом правиле. Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным. Можно ли аннулировать сделку? Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т. При этом рекомендуется внимательно прочитывать соглашение перед подписанием.

Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон. Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов. Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества.

форма договора купли-продажи земельного участка и доли дома колонна

Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора. Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли не захотели ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает в пределах действующего законодательства. Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи доли земельного участка с домом.

По закону статья ГК РФ, пункт 3 любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму.


Читайте также:

  • Какую причину можно указать в отказе приема на работу соискателю
  • Как быстрее выплатить долги и кредиты
  • Установление отцовства после смерти отца совместно не проживали
  • Была совершена кража в
  • Выделение земельного участка инвалидам 2 группы
  • До каких могут штрафануть за недостачу от зарплаты