Главная | Жилищные вопросы | Оформление договора купли продажи квартиры в юстиции

Регистрация договора купли-продажи – обязательное условие узаконивания сделки с недвижимостью

Это быстро и бесплатно! Как самостоятельно оформить сделку: Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку , понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы.

Размеры госпошлин

Подготовка к сделке содержит этапы: Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.

Оформление договора купли продажи квартиры в юстиции заговорил своим

Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение. Регистрация договора, передача площади по акту приемки. В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Проверка собственников квартиры и продавца Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность.

Переоформление квартиры при покупке

Обязательно проверить подлинность документов. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца. Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству , следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество.

В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире. Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости.

Удивительно, но факт! Документы оформляемые при покупке квартиры получают в Регистрационной палате вне зависимости от того, куда они сдавались. Запомните, все документы подписываются не у юриста он их только готовит , а в присутствии регистратора сделки, и только эти подписи считаются законными.

Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

Оформление договора купли продажи квартиры в юстиции того, как

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Любой продавец имеет: Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить: Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

Проверка квартиры на предмет наличия обременений Если площадь сдавалась в аренду , была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи.

Выписать их можно через суд, а это долгий процесс. Составление договора Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку.

Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта; запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее; подробное описание объекта;.


Читайте также:

  • Ответственность и наказание за применение холодного оружия
  • Превышение скорости на 10км штраф
  • По трудовым спорам суд по месту нахождения
  • Когда подписывается соглашение о разделе имущества
  • Наследство после расторжения брака
  • Ипотека с потребительским кредитом
  • Соглашение на переуступку аренды земли