Главная | Жилищные вопросы | Консультант плюс сделки с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью хотят сделать нотариальным

Новые правила удостоверения сделок с недвижимостью Петухова А.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ПРАКТИКА СУДОВ, ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ

С 1 февраля г. В соответствии с действующим законодательством квалифицированная форма договора отчуждения приобретения недвижимости не является обязательной то есть не требуется нотариального оформления договора или обращения с договорами в органы Росреестра. Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме ст.

Удивительно, но факт! Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Такой договор имеет неоспоримое преимущество экономия денег на оформлении сделки , однако таит массу возможных негативных последствий, в частности признание сделки недействительной когда вы лишаетесь и недвижимости, и денег. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности ст.

выждал, консультант плюс сделки с недвижимостью именно такие

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.

Что изменится для бизнеса?

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Индивидуальный предприниматель, представивший документы на регистрацию в простой письменной форме, должен понимать, что он сам несет ответственность за содержание сделки и ее правовые последствия. В соответствии с позицией законодателя нотариус как лицо абсолютно независимое в сделке в отличие от риелтора будет обязан обеспечить соблюдение закона при заключении договора.

Если сделку удостоверил нотариус, он несет ответственность за ее законность. История вопроса В г. Вместо нотариальной формы договора купли-продажи предполагалось введение специальной системы государственной регистрации такого договора. С 1 марта г. Таким образом, допускалась простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости, а вся ответственность за его содержание ложилась на плечи опытного профессионального или не очень юриста, работающего на коммерсанта.

Различные проекты изменений Гражданского кодекса содержали положение о введении обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи.

Похожие статьи

Однако поправки приняты не были. По словам председателя Комитета Госдумы по уголовному, гражданскому, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, норму из проекта поправок в Гражданский кодекс пришлось исключить потому, что новый Закон о нотариате не был вовремя внесен в парламент.

Обязательная нотариальная форма договора На сегодняшний день Федеральный закон от Дело в том, что в соответствии с п. С 1 сентября г.

Удивительно, но факт! Определение Свердловского областного суда от

Статья ГК РФ была дополнена п. На этом основании совершенно не случайно при постепенном усилении роли и значения нотариата в хозяйственной деятельности было решено ввести в нескольких регионах страны обязательную нотариально заверяемую форму договора отчуждения недвижимости Санкт-Петербурге, Хакасии, Адыгеи, Астраханской, Вологодской, Курганской, Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской и Новосибирской областях, Краснодарском и Красноярском краях.

В других областях, к примеру в Нижегородской, с 1 февраля г. Это лишь первый шаг на пути повсеместного внедрения обязательной нотариально заверяемой формы договоров об отчуждении. От того, насколько эффективно пройдет реализация проекта в указанных 13 городах страны, будет зависеть, станет ли она общеобязательной для всех. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для этой регистрации.

В соответствии с нововведениями с 1 февраля г. Росреестр не будет проводить правовую экспертизу, в том числе проверку законности сделки абз. Вся ответственность ляжет на плечи нотариуса. Он обязан теперь проверить законность всех представленных документов, установить права третьих лиц, законность владения, наличие обременения у объекта полномочия сторон и иные условия соглашения о купле-продаже.

За недобросовестное выполнение обязанности по совершению нотариальных действий нотариус несет материальную ответственность. Размер страховой суммы по такому договору не может быть менее 2 млн руб. Кроме того, в ст. Таким образом, если индивидуальный предприниматель решит продать или купить объект недвижимости, то ему можно вообще не приходить в Росреестр для подачи документов и получения свидетельства о праве собственности.

Это можно сделать через нотариуса или его работника абз. В рамках реализации государственной политики по расширению объемов предоставленных госуслуг в электронном виде в связи с нововведениями появилась возможность подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в форме электронного документа. Теперь не нужно стоять в очереди, можно подать документы прямо из офиса, без отрыва от работы. Это существенно экономит время и силы заявителя. Возможность получения информации из базы данных Росреестра уже получила огромную популярность, а с 1 февраля г.

Услуги нотариусов станут дополнительной финансовой нагрузкой для индивидуального предпринимателя, желающего заключить такой договор. Однако риски в сфере оборота недвижимости очень высоки. Законодатель счел необходимым с целью предоставления дополнительных гарантий вернуть в гражданский оборот обязательную нотариальную форму сделок.

Насколько это будет эффективно и оправданно - покажет практика. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Документы для заявления по ипотеке с материнским капиталом
  • Обвинение алябьева в убийстве
  • Сколько берут нотариусы за вступление в наследство квартиры
  • Сколько платят за производственную травму
  • Свидетельство о расторжении брака кому выдается