Главная | Жилищные вопросы | Купить квартиру по переуступке в спб в ипотеку

Купить квартиру по переуступке в новостройке в Санкт-Петербурге

Интервью и мнения Правовые аспекты Подыскивая жилье в новостройке, многие обращаются напрямую к застройщику.

Удивительно, но факт! С этой базой работает большинство других агентств.

Иногда покупатель сталкивается с предложением оформить переуступку квартиры. Риэлторы сетуют, что чаще всего в этом случае слышат: Относительно малораспространенный вид сделки может отпугнуть клиента. Несмотря на явную непопулярность, такой ход имеет свои преимущества. Так что же значит переуступка квартиры?

Уступкой прав требования или цессией называется соглашение в нашем случае договор , по которому кредитор цедент передает третьему лицу цессионарию принадлежащее ему право. Иначе говоря, это юридическая формулировка ответа на вопрос: Продавец в данном случае передает покупателю свои права на квартиру, сданную или только строящуюся. Как правило квартиру по переуступке в новостройках СПб покупают те, кто не рассматривает вторичное жилье и не хочет ждать сдачи дома еще несколько лет. Цессия в полном объеме регулируется действующим законодательством РФ.

Оформление переуступки на квартиру Покупателю следует внимательно изучить предоставленные бумаги и часть из них перепроверить. Основные моменты, на которые хотелось бы обратить внимание: Важно, на какой стадии находится строительство объекта; Изучите условия переуступки, указанные у застройщика, так как при их несоблюдении возможны штрафы; Убедитесь, что компания не находится в стадии процедуры банкротства и что к компании не предъявлено большое количество исков от подрядчиков и поставщиков в арбитражном суде, иначе кредиторы смогут предъявить права на Вашу будущую собственность.

Кроме того, необходимо проверить, нет ли иных обременений по распоряжению имуществом у самого "продавца" будущей квартиры. Сделайте выписку из ЕГРП для того, чтобы убедиться, что квартира не находится: В залоге; В ипотеке а вас об этом не предупредили ; Под арестом; В доверительном управлении собственник, который собирается заключать с вами сделку, может не иметь права этого делать из-за делегированных прав ; Любые иные ограничения по распоряжению имуществом. Не менее скрупулезно изучите и документацию застройщика. По требованию вам должны предоставить следующие документы или их заверенные копии: Учредительные документы застройщика; Свидетельство о государственной регистрации застройщика; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года.

Сверьте даты регистрации, учредителей, сроки действия лицензии с той информацией, которая была получена вами ранее от продавца или представителя застройщика. Если подлинность бумаг не вызвала у вас или вашего юриста сомнений, приступайте к изучению строительного проекта. По требованию участника долевого строительства, то есть в нашем случае продавца, застройщик должен предоставить: Разрешение на строительство; Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В них вас должны интересовать реквизиты документа на участок, его кадастровый номер, собственник; этапы и сроки реализации проекта, предполагаемый сдачи; наименования подрядчиков; наименование страховой фирмы и реквизиты договора страхования. Регистрация договора цессии происходит в УФРС и может длиться довольно продолжительное время.

Удивительно, но факт! Если вы покупатель, то с вашей стороны фактически будет необходим только паспорт.

Налоговый сбор для уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр, обойдется всего в рублей. В случае работы по ЖСК, рисков намного больше, так как договор по переуступке пая не подлежит государственной регистрации. Необходимые документы Собрать необходимые документы по переуступке квартиры несложно.

отдал купить квартиру по переуступке в спб в ипотеку протянул руку

Если вы покупатель, то с вашей стороны фактически будет необходим только паспорт. Для продавца же минимальный пакет состоит из: Паспорта; Свидетельства о браке при наличии ; Письменного согласия законного супруга на продажу. Анна Ермолаева отмечает, что уровень правовой сознательности россиян растет: В случае с ипотекой придется привлекать банк, в котором взяли кредит, и решать вопрос с переоформлением документов.

В таких случаях банк выступает в роли кредитора, поэтому будет необходимо его разрешение на проведение передачи прав цессии.

Оформление переуступки на квартиру

Важный нюанс Переуступка квартиры в строящемся доме возможна через посредника либо через самого застройщика, который выступает в роли агента. Часто инвесторы, выкупая жилье еще на стадии котлована, заключают с этой же компанией и риэлторский договор. В зависимости от степени участия наших представителей размер компенсации может варьироваться. Чаще всего сотрудники осуществляют подготовку документов. Однако перечитайте первый договор, заключенный между застройщиком и продавцом, ведь он может предполагать платное согласование.

Тогда от выплаты комиссии будет не отвертеться.

Занимаемся переуступкой в Санкт-Петербурге с 2013 года

Прогнозы экспертов Общая ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что квартиры по переуступке в СПб не пользуются большим спросом. Александр Невский, эксперт в области недвижимости: Изначально их цена будет несущественно больше, но реализовать такое жилье будет проще. Сегодня эти квартиры уходят по договорам переуступки по — тысяч рублей за единицу площади.


Читайте также:

  • Центр занятости населения в декрете
  • Истребование документов нк рф
  • Ипотека в сбербанке 5